Vorige | Volgende

Weijpoort 36 Nieuwerbrug aan den Rijn

Vraagprijs € 1.690.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Zeer ruime en goed onderhouden woonboerderij
Centraal in de Randstad
Aan de Oude Rijn gelegen oase van ruimte, rust en natuur

Aan de Weijpoort 36 te Nieuwerbrug aan den Rijn, tussen Utrecht en Den Haag, nabij Gouda en Woerden ligt deze goed onderhouden en zeer ruime woonboerderij. De woning is opgedeeld in een voorhuis, dat dateert uit 1911, en een achterhuis, geheel nieuw gebouwd in 2009. Dankzij de ligging midden in de natuur en de ruimte rondom de woning, is het ideaal voor degene die op zoek is naar rust en ruimte. Waar tegelijkertijd alle grote steden van de randstad als Utrecht, Rotterdam, Leiden, Den Haag en Amsterdam gemakkelijk te bereiken zijn.

De woning is voorzien van al het hedendaagse comfort. Naast de zeer ruime woonkamer zijn er o.a. 7 slaapkamers, 3 badkamers, 2 keukens aanwezig en daarnaast nog een grote tweede woon-/werkkamer. Rondom de woning ligt een ruime tuin met grote schuur en garage, een boomgaard met weiland en een apart stuk grond aan de Oude Rijn. Vanuit de voorzijde is hier een mooi uitzicht op. Aan de achterzijde is vanuit het deels overdekte terras een schitterende weidse blik over de tuin met de achterliggende weilanden in de polder. Kortom een unieke moderne woonboerderij met mogelijkheden te over. Bouwjaar voorhuis 1911 achterhuis 2009, gebr. opp. circa. 545 m², inhoud ca. 2226 m3. eigen grond ca. 12.225 m².

Indeling woning;
Begane grond voorzijde daterend uit 1911:
Ruime centrale hal met fraaie trappartij naar de verdieping. Garderobekast, modern toilet, tussenhal naar de gecombineerde eet- en woonkamer aan de voorzijde van de woning. De tussenhal biedt tevens toegang tot de ruime (bij-) keuken. Deze is v.v. diverse apparatuur. In de keuken is een toegang naar de in de originele staat verkerende kaaskelder. Achter de keuken ligt het oorspronkelijke “boenhok”, welke nu dienst doet als extra bergruimte.

Achterhuis nieuw gebouwd in 2009:
Vanuit de centrale hal is eveneens de toegang naar het achterhuis. Hier zijn een werkkamer, slaapkamer met eigen badkamer v.v. toilet, wastafel en douche en een zeer ruime woonkamer met open keuken gelegen. De open keuken is v.v. diverse moderne inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een open haard en is afgewerkt met een massief eikenhouten visgraatparket. Dankzij de vele raampartijen en de grote vide is hier een schitterende lichtinval. Er is een aparte toegang naar een tweede kelder. Deze is dankzij de constante temperatuur zeer geschikt als wijnkelder.

Verdieping:
In de centrale hal is een ruime trapopgang naar de bovenverdieping. De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, een badkamer en een open ruimte boven de woonkamer. Aan de voorzijde zijn 3 slaapkamers (waarvan één bereikbaar is via de grote kamer aan de voorzijde). Verder zijn er nog 3 slaapkamers, separaat toilet en een badkamer met ligbad, inloop douche en wastafels aanwezig. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde met een eigen badkamer met toilet, dubbele inloopdouche, wastafel en garderobe.

Zolder:
Via een vlizotrap in de slaapkamer aan de voorzijde is een grote zolder bereikbaar.

Garage/ berging;
Achter de woning bevindt zich een grote vrijstaande gerenoveerde schuur uit 1856, met garage. Aansluitend hierop is een separate berging aanwezig.

DE WONING:

Begane grond;
Entree met garderobe, trap en toilet ca. 5.25 x 5.45
Woonkamer met open keuken (achterhuis) ca. 12.05 x 11,48/7.70
Eet- woonkamer (voorhuis) ca. 5.33 x 11.56
Kantoor/werkkamer ca. 4.23 x 3.98
Slaapkamer met badkamer ca. 4.23 x 5.65
Bijkeuken/wasruimte ca. 5.25 x 5.21
Boenhok/berging ca. 4.56 x 4.97

Eerste verdieping;
Slaapkamer 2 ca. 5.34 x 7.39
Slaapkamer 3 (bereikbaar via slaapkamer 3) ca. 5.20 x 3.80
Slaapkamer 4 ca. 5.52 x 4.70
Slaapkamer 5 ca. 3.92 x 4.55
Slaapkamer 6 ca. 4.08 x 4.55
Slaapkamer 7 ca. 8.01 x 4.95
Badkamer bij slaapkamer 7 ca. 4.01 x 3.23
Tweede badkamer ca. 3.50 x 2.84
Open ruimte naast de vide ca. 4.01 x 4.95

Kelders
Kaaskelder (voorhuis) ca. 5.43 x 3.56
Wijnkelder (achterhuis) ca. 2.62 x 3.98

Schuur en garage:
Begane grond;
Garage ca. 18.40 x 6.73/8.14
Opslagruimte inpandig ca. 5.99 x 2.60
Bergruimte ( separaat) ca. 3.79 x 6.73

Verdieping: ca. 10.92 x 3.20

Voorzieningen woonboerderij:
Vloerverwarming achterhuis
Woning achterzijde ( uit 2009) geheel geïsoleerd
Openhaard
Beveiliging

DE WOONOMGEVING:
Deze woning ligt in Nieuwerbrug aan den Rijn, in de buurt Weijpoort, en maakt deel uit van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Weijpoort is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Het is een betrekkelijk rustige buurt. Het centrum van Nieuwerbrug aan den Rijn ligt op loopafstand. Het centrum van Bodegraven ligt op fietsafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg de A12. Deze ligt op slechts 4 minuten rijden.
Over de naam Weijpoort gaan diverse verklaringen de ronde. Een daarvan is dat de naam afkomstig is van "Wi-Portus", wat "haven van Wiltenburg" betekent. Enkele kilometers naar het zuiden ligt bij Oucoop namelijk de voormalige "hooge heerlijkheid" Wiltenburg. Deze Wiltenburg zou een haven (Portus) hebben gehad aan de Oude Rijn. Dit laat goed zien dat deze woonomgeving een mooie combinatie heeft van water en polderlandschap. Daarnaast is Nieuwerbrug “beroemd” om zijn Tolbrug. Deze tolbrug is nog de enige brug van West-Europa die in particuliere handen is.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer ruime woonboerderij
- Voorhuis dateert uit 1911, achterhuis uit 2009
- Rondom de woning ligt een mooie tuin met eigen boomgaard en weiland
- Schilderwerk in goede staat
- Daken zijn vernieuwd
- Cv-ketel 1 2008 en cv-ketel 2 2009
- De snelweg A12 is op ca. 4 minuten rijden
- Het voor- en achterhuis zijn technisch eenvoudig te splitsen in 2 zelfstandige woonheden
- Oplevering in overleg voorkeur zomer 2020.

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
545 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
170 m²
Bruto inhoud
2.226 m³
Perceeloppervlakte
12.225 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, ligbad
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal, tv kabel, alarminstallatie, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Bodegraven
Sectie
H
Perceel
329
Oppervlakte
3165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Bodegraven
Sectie
H
Perceel
623
Oppervlakte
1195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Bodegraven
Sectie
H
Perceel
625
Oppervlakte
1225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Bodegraven
Sectie
H
Perceel
330
Oppervlakte
6640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen, buiten bebouwde kom, aan water, aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Weijpoort 36 Nieuwerbrug aan den Rijn

naar Weijpoort 36 Nieuwerbrug aan den Rijn
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

NVM
Funda
Nwwi
VastgoedCert
In de Buurt Gouda