Tuinstraat 9 2801 ZN Gouda

Charmante stadswoning
Met ruime tuin en aparte werkruimte
Ideale ligging; goede combinatie van rust en dynamiek

Nabij het Houtmanplantsoen ligt deze leuke en goed onderhouden woning. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en heeft voor het begrip “stadswoningen” een relatief grote tuin. In deze tuin is de schuur omgebouwd tot een werk-/tuinkamer. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en voorzien van elektrische verwarming. De woning zelf is een ingedeeld met ruime woonkamer aan de voorzijde en een open keuken aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping is gekozen om een open ruimte te maken voor een slaapkamer met douche. Daarnaast ligt nog een kamer aan de straatkant. De verkopers geven graag (onder het kopje ervaringen van de huidige eigenaren aan) zelf aan waarom zij dit prettige huis gaan verlaten en doorgaan met een volgende stap.
Bouwjaar ca. 1905, inhoud ca. 240 m³, woonopp. ca. 70 m² en ca. 93m² eigen grond.

Indeling:
B.g. g.: Entree, hal, meterkast, voorkamer met eetgedeelte, zitgedeelte en ophang naar de open keuken en toilet. Via een achterdeur is er toegang tot de tuin.
1e verd.: overloop, ruime open slaapkamer met douche, aansluitend is er een slaapkamer aan de voorzijde.
Tuin: ca. acht meter lange en vier meter brede stadstuin met een aparte (geïsoleerde) werk/tuinkamer.

DE WONING:

Woonkamer: ca. 7.15 x 3.45
Keuken: ca. 4.00 x 3.40
Slaapkamer 1 (met douche): ca. 5.55 x 3.35
Slaapkamer 2: ca. 3.05 x 3.35

Werk-/tuinkamer: ca. 1.55/2.75 x 3.85

ERVARINGEN VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

“In 2009 zijn we in deze woning getrokken en hebben sindsdien veel verbeterd. Inmiddels is de woning in zo’n staat dat nieuwe bewoners er in kunnen zonder vooraf te klussen. Bijna alles in de woning heeft een kwast gezien of is op andere wijze zo bewerkt dat de van buiten klassiek ogende woning een moderne aanblik van binnen heeft gekregen. Een mooi contrast, wat ons betreft. Achter de woning is een voormalige schuur zo geïsoleerd, voorzien van een nieuw dak met koepels en nieuwe ramen, dat die dienst kan doen als werkruimte of tuinkamer. Tussen woning en voormelde ruimte strekt zich een tuin uit van acht meter lang en vier meter breed, waarin het in de lente- en zomermaanden mogelijk is vanaf een uur of twaalf tot een uur of vijf in de zon te zitten. In alle jaren aan de Tuinstraat hebben wij met veel plezier hier gewoond. Niet in de laatste plaats dankzij alle omliggende faciliteiten, zoals de winkels, kinderopvang, school, bibliotheek en het NS-station op loopafstand, het Houtmanplantsoen aan het eind van de straat, Het Willem Vroesenpark om de hoek. Niet alleen daarom, maar ook omdat de sfeer zo prettig is in en rond deze woning, in de straat en omliggende straten, vertrekken wij met pijn in ons hart naar een andere woning. Met een groeiend bedrijf aan huis worden wij te groot voor deze woning. “

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt in de gewilde binnenstad van Gouda. Een mooie woonomgeving want u zit in het centrum én dichtbij de uitvalswegen. Daarnaast is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van (openbare) voorzieningen zoals; NS-station, bibliotheek, winkels, markt diverse uitvalswegen en basis- en middelbare scholen.

BIJZONDERHEDEN:
– Goed onderhouden woning
– Platte dak werk-/tuinkamer vervangen en voorzien van lichtkoepels in 2016
– Ramen werk-/tuikamer vervangen en voorzien van dubbelglas in 2016
– Nieuwe douchecabine in 2015
– Dakgoot vervangen in 2016
– Schilderwerk voorzijde 2010 en achterzijde in 2016
– Dak grotendeels geïsoleerd in 2015
– Nieuw toilet geplaatst in 2013
– Nieuwe vloer begane grond in 2014
– Ramen en deur tuinkant vervangen in 2016
– Ruime stadstuin
– CV-ketel en radiatoren geplaatst in 2009
– Aparte geïsoleerde werkruimte
– Gunstige ligging ; dynamiek en rust, nabij parken en station.

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.